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Sind Mieter mit der Zahlung ihrer Miete im Rückstand, haben Vermieter die Möglichkeit, eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug auszusprechen. Erfahren Sie hier, wann sich die Abmahnung anbietet, welche Form sie haben sollte und welche Rolle sie für eine Kündigung spielt. Auszug aus unserem Musterdokument Abmahnung wegen Zahlungsverzug. Der Mietvertrag für eine Wohnung beziehungsweise Mietvertrag für ein Haus regelt genau, zu welchem bestimmten Termin ein Mieter seine Miete an den Vermieter zu zahlen hat. Die Miete muss an diesem Tag jedoch noch nicht zwingend auf dem Vermieterkonto eingehen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 5. Zahlt ein Mieter seine Miete nach dem dritten Werktag oder nur unvollständig an den Vermieter, ist von einem Zahlungsverzug beziehungsweise Mietrückstand die Rede. Der Vermieter ist in diesem Fall berechtigt, den Mieter mit einer Abmahnung wegen Zahlungsverzug zum Begleichen der fälligen Miete aufzufordern. Zahlungsverzug bei der Miete berechtigt Vermieter unter Umständen dazu, das Mietverhältnis durch eine Kündigung wegen Zahlungsverzug fristlos zu beenden.

Abmahnung Muster für Mieter kostenlos

Für kleinere Ärgernisse hingegen sollten Sie keine Abmahnung erteilen, sondern stattdessen das Gespräch mit dem Mieter suchen. Oft lassen sich Probleme klären, bevor Sie zum Mittel der Abmahnung greifen müssen. Zwar ist keine Form der Abmahnung im Mietrecht vorgeschrieben, sodass sie theoretisch auch mündlich erfolgen kann. Wir raten Ihnen als Vermieter jedoch zu einer schriftlichen Abmahnung. Auf diese Art können Sie besser nachweisen, dass die Abmahnung korrekt erfolgt ist. Oft erledigen Verwalter die Abmahnungen für Vermieter. In diesem Fall muss der Abmahnung eine Vollmacht des Vermieters beigefügt werden. Die Vollmacht muss im Original vorliegen, eine Kopie ist nicht ausreichend. Wir stellen Ihnen hier eine kostenlose Abmahnung als Muster zur Verfügung. Sie können sich zwischen einer Word Datei und einem PDF entscheiden. Ersetzen Sie einfach die entsprechenden Stellen mit Ihren Daten und senden Sie die Abmahnung per Einschreiben-Rückschein an den Mieter. Bei Fragen hilft Ihnen Ihr Rechtsanwalt weiter. Falls der Mieter Ihren Aufforderungen in der Abmahnung nicht innerhalb der gesetzten Frist nachkommt, gerät er in Verzug.

Wie man eine kostenlose Abmahnung für Mieter erstellt

Ein bellender Hund, laute Musik in der Nacht oder das Schleudern der Waschmaschine: Es gibt viele Geräusche, die Nachbarn als störend empfinden. Erfahren Sie hier, welche Geräusche als Lärm gelten und wann Vermieter verpflichtet sind, eine Abmahnung wegen Ruhestörung auszusprechen. Der Wohnungsmietvertrag beziehungsweise die Hausordnung regelt genau, welche Ruhezeiten in einem Mehrfamilienhaus für alle Mieter gelten. Obwohl es keine bundeseinheitliche Regelung zu den Ruhezeiten gibt, gilt in allen Bundesländern eine Nachtruhe sowie die Ruhe an Sonn- und Feiertagen. Die meisten Bundesländer sehen diese nächtliche Ruhephase zwischen 22 Uhr und 6 Uhr vor. Zusätzlich finden sich in vielen Mietverträgen Regelungen zu einer Mittagsruhe täglich z. Der Lärmpegel sollte in der Nacht nicht höher als 30 Dezibel und am Tag nicht höher als 40 Dezibel liegen — wobei eine Ruhestörung auch unter diesem Wert möglich ist. Er ist gegenüber seinen anderen Mietern sogar dazu verpflichtet. Denn mit der Abmahnung fordert der Vermieter seinen Mieter auf, dessen negatives Verhalten zukünftig zu unterlassen.

Kostenlose Abmahnungsmuster für Mieter im Detail

Letztlich ist es so, dass auf Abmahnungen auch eine fristlose Kündigung folgen kann. Eine fristlose Kündigung kann nicht einfach so ausgesprochen werden, es ist üblicherweise zunächst eine Abmahnung erforderlich. Wird diese durch den Mieter ignoriert und die Pflichtverletzungen bestehen weiter, muss keine weitere Abmahnung mehr folgen, damit das Mietverhältnis fristlos beendet werden kann. Stattdessen kann sogar sofort in das Räumungsverfahren übergegangen werden. Wird mit der Abmahnung Vermieter das Unterlassen einer Pflichtverletzung gefordert, kommt auch die Frage nach einer Fristsetzung auf. Diesbezügliche gesetzliche Regelungen gibt es jedoch nicht. Vielmehr sollte hier auf den Einzelfall bzw. Wird beispielsweise eine Ruhestörung abgemahnt, ist es dem Mieter möglich, die Pflichtverletzung sofort einzustellen. Im Fall einer unerlaubten Tierhaltung hingegen sollte dem Mieter eine ausreichende Frist eingeräumt werden, um ein neues Zuhause für das Tier finden zu können. Nein, es gibt durchaus Fälle, in denen der Vermieter direkt zu einer fristlosen Kündigung übergehen kann, ohne den Umweg über eine Abmahnung nehmen zu müssen.