1 monat mietrückstand

Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist neben der Eigenbedarfskündigung die praxisrelevanteste Kündigungsmöglichkeit für Vermieter. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen Mietrückstandes. Bei welchem Mietrückstand kann der Vermieter das Mietverhältnis ordentlich fristgerecht kündigen? Der BGH hat am Relevant für den Rückstand sind lediglich die Grundmiete und die Betriebskostenvorauszahlungen. Nach überwiegender Rechtsprechung ist in der Regel ein eventueller Nachzahlungsbetrag aus der Betriebskostenabrechnung irrelevant. Begründet wir dies damit, dass es sich hierbei im Gegensatz zu den Mieten nicht um periodisch wiederkehrende Zahlungspflichten handelt. Auch die Nichtzahlung einer Betriebskostennachzahlung kann jedoch unter Umständen zu einer ordentlichen Kündigung berechtigen. Dies ist jedoch gesondert zu prüfen und ein ggfs. Bei einer ordentlichen Kündigung wegen Mietrückstandes muss grundsätzlich nicht zunächst abgemahnt werden. Nur unter ganz besonderen Umständen und undurchsichtiger Gemengelage bei Kumulation verschiedener Umstände wie Mieterhöhungen und Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen kann eine sofortige Kündigung ohne vorherige Abmahnung rechtsmissbräuchlich und unwirksam sein.

1 Monat Mietrückstand: Folgen und Lösungen

Hier kommt es jedoch auf die Umstände des Einzelfalls an und gegebenenfalls bedarf es einer vorherigen Abmahnung. Wie ist die Rechtslage, wenn der Mieter die rückständige Miete vor Aussprache der Kündigung des Vermieters zahlt? Entscheidend ist der Mietrückstand bei Zugang der Kündigung. Sollte der Mieter daher kurz vor Kündigung einen Teilbetrag zahlen und unter Berücksichtigung dieser Teilzahlung kein ausreichender Mietrückstand mehr vorliegen, ist die Kündigung unwirksam. Wie ist die Rechtslage, wenn der Mieter nach Zustellung der Kündigung sämtliche offenen Mieten zahlt? Diese letzte Zahlungsfrist endet zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage. Dies hat zur Folge, dass der Mieter ohne Einreichung einer Klage unbefristet die Möglichkeit hat, die Kündigung durch Zahlung der offenen Mieten unwirksam werden zu lassen. Es besteht folglich ohne Klage nie Rechtssicherheit für den Vermieter. Dieses Recht steht dem Mieter jedoch nur einmal innerhalb von zwei Jahren zu. Wurde eine Kündigung wegen Zahlungsverzuges innerhalb der letzten zwei Jahre schon einmal ausgesprochen und ist aufgrund der vollständigen Zahlung sämtlicher offenen Mieten unwirksam geworden, kommt die Regelung nicht noch einmal zur Anwendung.

Wie man mit einem Monatsmietrückstand umgeht

Eine fristlose Kündigung durch den Vermieter kann häufig vermieden werden, wenn der Mieter ein ruhiges, klärendes Gespräch sucht. Oftmals sind es nämlich Missverständnisse oder ungewollte Umstände, die eine fristlose Kündigung vom Mietvertrag aufgrund von Zahlungsverzug zur Folge haben. Lesen Sie in diesem Ratgeber nach, was dies eigentlich genau bedeutet. Ist ein Mieter mit zwei Monatsmieten oder mehr im Verzug bzw. Eine Abmahnung ist auch bei Zahlungsverzug notwendig, damit Vermieter dann eine fristlose Kündigung aussprechen können. Hat dessen Mieter seine Zahlungen von mehreren Monaten nicht geleistet, zu welchen er sich im Mietvertrag verpflichtet hat, kann ihm der Vermieter fristlos kündigen. Wird die Miete nicht bezahlt, kann eine fristlose Kündigung auf nachfolgender gesetzlicher Grundlage erfolgen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Die rechtlichen Aspekte eines Monatsmietrückstands

Womöglich wird er auch deutlich machen, wie viel Miete Sie ihm genau schulden. Ihr Vermieter wird auch schreiben, dass Sie die Wohnung zu räumen haben und ihm die Wohnungsschlüssel übergeben müssen. Dazu wird er Ihnen wahrscheinlich einen Termin vorschlagen. Beachten Sie: Ziehen Sie nach einer fristlosen Kündigung nicht aus, kann Ihr Vermieter eine Räumungsklage anstreben siehe unten. Gut zu wissen: Der Vermieter darf bei einem Mietrückstand nicht auf die Mietkaution zurückgreifen. Das ist erst bei einer Räumungsklage möglich. Im Prinzip können Mieter die Kündigung noch verhindern. Sind die Zahlungsrückstände bereits entstanden, sollten Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter suchen. So könnten Sie versprechen, die Miete nachzuzahlen und gegebenenfalls versuchen, einen Zahlungsaufschub oder eine Ratenzahlung zu vereinbaren. Was Sie noch tun können:. Gut zu wissen: Grundsätzlich haben Mieter das Recht, die Miete zu mindern, wenn es einen nachvollziehbaren Mangel gibt. Doch wer die Miete zu stark mindert, setzt seinen Mietvertrag aufs Spiel.